ИНФОРМАЦИЯ

ON-LINE



Что такое апартаменты?

Квартира, общежитие, коммуналка, апартаменты – не нужно обращаться к адвокату в Мурманске, чтобы понять, что все это обозначения помещений, предназначенных для проживания людей. Правда, правовой статус этих жилищ разный, отличаются и права собственников. Сравним квартиры и апартаменты.

Стоит отметить, что апартаменты не относятся к категории жилых помещений. Жилым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и признанное пригодным для постоянного проживания (жилой дом, квартира, комната, их часть). Понятие «апартаменты» жилищным законодательством не предусматривается, следовательно, их можно отнести к категории нежилых помещений, т.е. не предназначенных для постоянного проживания – лишь для временного (как, например, гостиницы).

Апартаменты могут быть не только категорией номеров гостиниц, но также располагаться в административно-деловых центрах, торговых комплексах – там, где располагаются торговые объекты и различные офисы. Исходя из такого разделения на жилое/нежилое, постоянное/временное проживание, можно сделать вывод, что квартиры и апартаменты будут отличаться и в правовом статусе.

В частности, в квартире можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства, в апартаментах – нельзя. Также на владельцев апартаментов не распространяются нормы российского жилищного законодательства, у них нет права общей долевой собственности на общее имущество в здании, в отличие от хозяев квартир в многоквартирном доме. Управление зданием с апартаментами осуществляется управляющей компанией, причем оплата коммунальных услуг происходит по тарифам для нежилых помещений.

Еще одно отличие заключается в обращении взыскания по исполнительному листу. Правило невозможности взыскания по исполнительному документу на жилое помещение, которое принадлежит должнику на праве собственности и является для него единственном местом для постоянного проживания, не распространяется на апартаменты, поскольку они относятся к нежилым помещениям (даже если это единственное место проживания для гражданина).

Существует ряд других, менее значимых, отличий квартиры от апартаментов. В частности, налог на апартаменты может быть выше, чем на обычную квартиру. Прежде чем становиться хозяином данного типа помещений, подумайте обо всех юридических тонкостях владения апартаментами.