ИНФОРМАЦИЯ

ON-LINE



Рынок земли в Москве и Подмосковье

Земельный участок в Подмосковье - рай в ПодмосковьеПокупка земельного участка – всегда сложный и ответственный процесс. Как сделать правильный выбор? Как не ошибиться при оценке стоимости участка? Где стоит покупать землю, а где нежелательно? В этом мы попытаемся разобраться в данной статье.

Последние несколько лет были временем процветания на земельном рынке Московского региона. Так можно ли и в дальнейшем считать землю надежным объектом инвестиций и что будет с ценами на неё?

В настоящий момент число покупателей земли заметно сократилось. Настало время стабилизации цены на земельные участки. Поэтому собственники участков стали более сговорчивы при обсуждении цены продаваемых ими активов.

Отличная возможностью для сохранения своих средств в условиях весьма нестабильной экономической ситуации.

Что мы знаем о спросе

Что касается распределения спроса на земельные участки под строительство в Подмосковье, то сейчас пользуются особой популярностью следующие направления: южное - 41% и северное - 29%.  Спрос же на западное и восточное направления составляет 8% и 10% соответственно.

По оценкам аналитиков самым большим спросом пользуются:

  • участки до 1 га во всех направлениях, особенно по Новорязанскому, Новорижскому, Симферопольскому шоссе;
  • участки от 1 га и до 10 га по Новорижскому, Минскому, Дмитровскому, Новорязанскому и Симферопольскому шоссе;
  • участки более 10 га по Симферопольскому, Волоколамскому, Минскому, Новорижскому шоссе.

Существуют несколько критериев для оценки привлекательности земельного участка, его стоимости для покупателя и, в конце концов, его ликвидности. Ликвидность подразумевает под собой возможность реализации земли, в короткие сроки и за полную стоимость. Уровень ликвидности определяется такими параметрами: подведены или нет коммуникаций к участку, имеются ли какие-то обременения, как то - магистральные газопроводы, линии электропередач, важно и то, что окружает участок.

Перед покупкой земли потенциальному покупателю необходимо ознакомиться с генпланом развития данной области или района. Это очень важно, т. к. через участок может, например, проходить автотрасса, укладка которой начнется через пару лет, а это существенно снизит общую ликвидность участка.

Существующие тенденции

Завершение периода активного роста стоимости на земельные участки в Московской области, понижение стоимости на низколиквидные активы.

  • Более гибкое поведение собственников в переговорах о цене продаваемого земельного актива.
  • Увеличение количества предложений по ликвидным земельным участкам за счет продажи их собственниками, обремененными кредитами.
  • Увеличение количества покупателей, интересующихся приобретением на земельном рынке с инвестиционными целями.

Земельный рынок в Подмосковье последнее время увеличивается за счет участков, которые прилегают к населенным пунктам, переходящим в категорию т.н. «земель поселений».